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*実家をたたむ-その1*




こんにちは。


今日のこちらは、くもりのスッキリしないお天気です。 ものすごくムシムシしておりますTT
あーネチョネチョで気持ち悪いわ。 さっき知ったんですけど、今週&来週って3連休なん
ですねぇ。 今週はあいにくのお天気みたいですが、ちょっと得した気分でございます^^;


さて本日はいつもの記事をお休みしまして、” 実家をたたむ ” という一生に一度あるか
ないかの大仕事を自分なりに記録していこうと思います。
あくまでも不動産売買未経験のわたしの考え&わたしの置かれた状況で(身内の状況等)
進めていくので、みなさまの参考にならないとは思いますが、もし同じ事でお悩みの方の
選択肢のひとつになれれば、幸いでございます。  ぬるーい目で見てやって下さいませ。


以下、興味の無い方はスルーでお願い致します。



*******



*実家の現況*
土地:約40坪 (車がなければ、かなり不便な立地) 追記→名義はまだ父(ズボラ)
建物:築42年 木造2階建 倉庫1棟(建築関係の父の道具が山盛り)
 
誰も住まなくなって、約8年。 東京に住む姉や姪が、たまーに帰ってきて手入れして
おりました。 先日の台風21号で、2階の外壁がぶっ飛んだのを機に、処分する事を
決心致しました。 わたしの考えは、、、出来るだけ早い内に。
※姉家族の荷物を置いているため、わたしは10年近く足を踏み入れておりません。



*家族構成*
姉(53歳)+姪(28歳):東京在住 
わたし(50歳):和歌山市在住  

姉とわたしは性格が合わず疎遠になっております。今回の実家の処分の件は、姉も納得
しています。 ただ姉はソコソコ高値で売れると信じております。 (その自信どこから?!)
わたしの調べた限りでは、解体費や家財道具の処分費を考えると、業者買取で処分する
のが最善の方法だと思っております。



*わたしが考える選択肢*
①不動産売却=業者に仲介してもらって、買い手を探す。
建物の修繕をするか更地にしたとしても、売れる保証はありません。 今度大きな
台風が来たらと、心配は消えません。
更地にした場合、固定資産税がウチの場合は4倍になります。(役所に確認済)
売れるまで払い続けなければなりません。 ちなみに隣家は売りに出していますが
何年も売れておりません。
解体費概算:250万円  家財処分費概算(1軒丸ごと):30万円~
 
②業者買取=不動産業者に直接買い取ってもらう。
価格は相場より安くなるが、現況のまま買い取ってくれる。解体費や家財処分費等
買い主側負担。 ※手元にお金は入ってこないかもしれません。



*現在の進捗状況*
姉:
不動産関係の知り合いに、信頼できる方を紹介してもらっているが、高齢の方で
すぐには動いてもらえそうにないんです。

わたし:
9/8(土)に県の司法書士協会の無料相談会に参加し、ご縁で実家近郊の
司法書士先生さんにお話を聞いてもらって、その先生に紹介して頂いた不動
産屋さんと明日実家で待ち合わせして査定してもらう予定。 自分なりに路線
価格を調べたり、Nりんの知り合いの業者さんに解体費用聞いたり予習して
おります^^; 


今のところはこんな状況でございます。 慣れない調べ物ですでに頭が噴火しそうですが
出来ればプラスになるように交渉していきたいと思っております。 こうゆう時こそ関西の
おばはんパワーを発揮して、亡き叔母から受け継いだマシンガントークを発射しまくって
やろかいなと企んでおります^^ でもね、実家の状態見たら、あんまり期待できやんのTT




*銀太アルバムから本日の1枚*
警告銀
『 あんまりやり過ぎんなよ~。 逃げられてまうぞぉ。』 うっ!!殿!!緊張して参りました!!

下僕のコトは何でもお見通しな千里眼の殿さまでございます^^ やり過ぎ注意ですが、玄人さんに
ヤラれないよう、自分なりに下(舌)準備して、明日の査定に臨みたいと思います!
ほんま、、、かえらしやっちゃ♡   
 


 
さて今週もあとちょっと、、、仕事に戻ります=333




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2 Comments

ミドリ

おつかれさまでございまする。

今の持ち主は、お姉さんとかさにゃろめさんのどちらなんでしょう?
共有?
現在の固定資産税はどちらがお支払いでしょう?

私と妹なら、
現地に行ったり業者に出向いたりするほうは、その分取り分を増やすなぁー

その辺りを取り決めた上で、
どちらか一人が動くことにしたほうが効率がよいかも?
というか、東京からいらっしゃるはずもなし、
かさにゃろめさんが動くことになるのだから
その辺りを確認しておいたほうがよろしいかも。

それが確認しずらいのであれば
今日はどこそこへ行って○○しました とか
いちいち報告して工数がかかっていることを認識していただきましょう。

ふぁいとー

  • 2018/09/14 (Fri) 15:12
  • REPLY
かさにゃろめ
かさにゃろめ

ミドリ さま

こんにちは。

名義はまだ父なんですよ^^; お咎めがないのを良い事に
ずっとそのままにしておりました。固定資産税はいつからか
わたくしが払っております。 なぜかこっちに納付書が届く
ようになったんですTT

司法書士先生曰く、遺産分割協議書なるものを作成して
代表者に( 物件の近くに住むわたし )名義変更して
売却なりを進めて行くのがベストと言われております。

姉はそれが少し不満らしく、あまりスムーズに進まない
予感がしております。正直言うと、ノータッチで良いん
なら、わたしはなんにもいらないので、アッチですべて
やって欲しいです。 
お墓の方は、自分が元気なウチはなんとかやっていく
つもりです。今までもそうなので。。。
ほんと両親には申し訳ないけど、早く終わらせたいTT

応援&アドバイス、ありがとうございます!!
モメる事なく、キレイに実家とお別れできるよう
精一杯頑張ります^^

  • 2018/09/14 (Fri) 15:30
  • REPLY