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*お知らせ*

2018.12.08 *Sat*



こんばんは。



真夜中にお騒がせしております。

この度、お世話になっているFC2ブログ有料版のSSL化開始に伴い、URLの変更が
ございますので、お知らせ致します。 やっとこさSSL化してくれたよ!!


旧URL: http://tonosamaginta.jp/

↓   ↓   ↓  ↓  ↓  ↓

新URL: https://tonosamaginta.jp/



ブックマークして下さっている方がいらっしゃいましたら、大変お手数ですがURLの
変更をお願い致します。



膨大な量の過去記事を修正しないといけないため、遊びに来て下さっているみなさま
には、ご迷惑をおかけするやもしれませんが、安心して閲覧して頂くために鋭意作業
を進めて参りますので、何卒ご容赦下さいますようお願い申し上げます。


3170記事やて(白目)どこをどう修正したらええんか、パニックになっております^^;
いっそのこと他へ引っ越ししたろかとも考えましたが、FC2さんで慣れ親しんでおり
ますので、諸先輩方のブログ記事で勉強させて頂きながら、なんとか頑張ります=333


うううぅ~ まずは書いてる言葉が宇宙語じゃーTT  




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category : 分類なし

*実家をたたむ-その6*

2018.10.22 *Mon*



こんにちは。



今日のこちらは、晴れ時々くもりのお天気でございます。今朝はググッと冷えこんだ
ので、慌ててタイツを引っ張り出しました。 昼間暑いかなぁと思ったけど、冷え性の
おばはんには丁度よい感じでございます^^ そろそろひざ掛けも用意せんとなぁ。



さて本日は、金曜に引き続き少しバタついておりますので、土曜に不動産屋さんと
かわした契約のコトなどを、備忘録を兼ねてUPしておきたいと思います。



今回契約したのは媒介契約といって、不動産屋さんと売主の約束事でございます。
先日記事にUPした3種類の契約の中から、わたしは『専任媒介契約』を選びました。
契約書
当初は専属専任媒介契約にするつもりでしたが、結構がんじがらめの契約内容に
なりそうやったの(お互いにね)^^; やっぱりちゃんとプロの話聞かんとあかんね。

一応3ヶ月更新で契約していくとの事でございます。更地にした方が売りやすいん
やけど、9月の台風21号のせいで、解体屋さんが年内無理らしいので (みーんな
考える事は一緒よねぇ )、とりあえずは今の状態で売り出しをかけてくれるそうで
ございます。 はよ売れてくれたらええなぁ(夢)


あとは相続登記に必要な書類をお聞きしましたよ。(結局動けるのは和歌山に住む
わたしなので、わたしが代表で相続登記するコトになりました。 姉も納得してたよ^^;)

◇被相続人(父)に関する書類◇
 1.除籍謄本 ※出生から死亡までの連続した謄本       1通
 2.住民票除票(本籍地記載のもの)または戸籍の附票     1通
 3.平成30年度固定資産税納税通知書または評価証明書  1通

◇相続人全員(姉・わたし)◇
 1.戸籍謄本                             1通
 2.印鑑証明書                            1通
 3.住民票(本籍地記載のもの) ← これはわたしのみ      1通
 
なんやややこしわぁTT めったにお役所へ行けへんから、ドキドキすんのよね^^;
さっそく市役所が19時まで時間延長している木曜にでも行ってこようと思います。
父の本籍がイマイチわからんので、とりあえずは和歌山市役所から始めようっと。
あと、11月初旬に姉と姪が荷物の整理に何日か帰ってくるので、その時に書類を
そろえて、司法書士先生に届けようと思っております。 遺産分割協議書とか他の
書類もあるみたいやからね。 あ~ ややこし。

ややこしいけど、ちょっとずつ進み出したので嬉しいです。 しばらくはバタバタする
けど、実家をキレイにたたむために頑張ります!!





*銀太アルバムから本日の1枚*
おねむ銀
『 んむにゃんにゃ。 しっかり稼いで来いよ~。』 ははっ!!解体処分費稼ぎます!!

毎朝ベッタリでしたが、眠気が勝つ日はこんなんでしたねぇ^^; 名前を呼んでもシッポで
返事されたモンでございます^^;  ほんま、、、かえらしやっちゃ♡




さて、、、さっさと片付けて定時にダッシュで帰ります=333



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*実家をたたむ-その5*

2018.10.15 *Mon*


こんにちは。



今日のこちらは、くもりのち晴れの過ごしやすいお天気でございます。 朝晩はグッと
肌寒くなってきましたねぇ。 着るモンに困る季節がやって参りました。(毎年言うてる)
みなさま!!お互い風邪なと引き込まないように、しっかり体調管理に励みましょう。



さて本日から2日間は、いつものお弁当記事をお休みしまして、放置状態になっていた
実家をたたむシリーズと一昨日の猫さん動画をお送りしたいと思います。
すぐUPしとかんと、どんどん忘れるの^^; いろいろ説明聞いたから、備忘録としてUP
しておきたいと思います。



昨日ウチへ来て下さってのは、お隣Iさんの甥っ子さんから紹介して頂いた不動産屋さん
でございます。 約束の9時半かっきりに来てくれました^^ ちらっと拝見したんやけど、、、
カバンの中もめちゃめちゃキッチリ整理されてたわ。 (←かなりの好印象)


↓提示して下さった、土地査定書と、、、
査定書


↓解体費の見積書
解体費見積書
※荷物の処分費は別で、19万円(+税)必要。


↓丁寧に説明して下さった費用関係のメモ
諸経費他


↓それを自分なりにまとめたモノ
まとめ
※②解体処分費の1万円は値段交渉するつもり (←悪魔 )

不動産屋さんのお話では、やはりお隣と一緒に売却するのがベストとの事でした。 そうよなぁ
田舎でせーまい土地探すヒトって、そう居てないよね。 解体&処分費もお隣と一緒にするから
かなり安いと思います。 建物が残らないのは残念ですが、こちらの不動産屋さんでお願いする
のが最善やと思いました。 極めつけは、お隣Iさんがこちらの不動産屋さん以外では売却を考え
てないそうなんです。 早い段階で決めてしもたみたい^^; なので、、、2軒一緒に売却する場合
ウチに選択肢はないの。 



昨夜姉に報告したらいろいろ言うてたけど、結局お隣が他を考えてないんやったらソコに頼む
しかないなぁという結論に達しまして(必死に納得させた)こちらの不動産屋さんでお願いする
事になりました。 ただね、解体費が高いって思ってるらしくて、先週見積に来てもらった遺品
整理業者さんの見積を待ってって言われたよ。 
んもぉ~ お隣さんと一緒にした方が世話ないし、窓口も不動産屋さんやってくれるのにぃ~。 
別なトコへ言わんかったら良かったわTT


やっとこさ進み出したので、ホッとしております。 台風来るたびにヒヤヒヤしてたからねぇ^^;
ただ、、、解体屋さんが大忙しで、年末までに工事してもらえるか怪しいらしいTT 出来たら
早めにお願いしたいけど、こればっかりはどうにもならんからね。 ウチのサッシもまだ何の
連絡もないんよ。。。 難儀なこっちゃ^^; 






*銀太アルバムから本日の1枚*
寒がり銀
『 さむさむさむさむさむーッ!!』 殿ッ!!下僕はそろそろ身支度の時間でございます^^;

急に肌寒くなると、下僕の足の間から動かなくなりましたねぇ^^; 無理矢理抱っこすると
しばらくスネられたモンでございます。 ほんま、、、かえらしやっちゃ




この先もいろいろあるかと思いますが、ひとつひとつ解決していきながら、実家をキレイに
たためるよう、最大限の努力をしていこうと思います。




さて、、、仕事に戻ります=333 (手につかんけどね^^;)




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*実家をたたむ-その4*

2018.09.24 *Mon*


こんばんは。



またまた真夜中の更新で、お騒がせしております。 昨日実家の庭木の剪定作業で
ついつい張り切ってしまいまして、、、五十肩が悪化しております^^; はぁ~ 動かん
身体が呪わしいですTT



昨日は実家のお隣Iさんの甥っ子さんと、知り合いの不動産屋さんB社の査定でござい
ました。 朝8時に実家に着くと、お隣のIさんご夫婦がもう来られておりました。
久しぶりにお顔を拝見したのですが、お2人とも全然お変わりなく、とてもお元気そうで
良かったです☆  わいわい話に花が咲きました^^

待ち合わせの時間まで、一心不乱に剪定作業していると、なんと!!またまた師匠が
心配して来てくれました。 一緒に作業に励んでくれたよTT ありがたや。 
昨日は久しぶりに晴れた日曜でしたので、実家中の雨戸&窓を全開にして、思いっきり
風を通したりました^^ 


押入れも全開にしたら、、、
2_20180924015623dac.jpg
押入れの中の壁に、亡き父のメモを発見しました^^ 父は建築関係の職人だったの
ですが、なにやらの計算式のようです。 老いても勉強が大好きな人でした。
一生懸命働いてこの家建てたんやなぁと、改めて思ったよ。

あとね、雨戸開けた時も家の植木鉢除けた時も、ヤモリがサササーッと逃げて
行ったんですよ^^ たぶん3~4匹居てたよ^^  前回の査定の時も思ったけど
何やすごい幸先ええよね☆



9時にお2人で査定にみえて、約40分ほどかけて外観や家の中、倉庫の中を
隅々までしっかり見て写真を撮ってもらい、だいたいの相場やこれからの流れ
を説明して頂きました。 自分で調べた相場、おおよそ当たってたよ。 へへへ。
そのあとお2人は、Iさんの査定に向かわれました。 はよ値段出たらええなぁ。


査定が終わってホッとしつつ、剪定&掃除に励んで(とはいえ左肩の限界が来た
ので午前中で終了)、戸締りをして実家を後に致しました。



またBefore写真忘れたんやけど、、、
1_201809240156212a5.jpg
これでも少しはスッキリしたんですよ^^; ポストの所とか鬱蒼としてたの。 これ以上は
かなり高めの脚立とチェーンソーが必要なのでございます。 素人には無理や。


お仏壇の閉眼供養は、お寺でして頂く事になりました。 先に日程を決めて、お寺に
御本尊を(たぶん仏壇の中央にある仏像やと思われます^^;)持って行って、供養して
頂く段取りでございます。 恥ずかしながら、お布施の金額を和尚さんにお伺いしたの
ですが、『 大げさに考えやんでも大丈夫。お気持ちで。』って一番難儀なお返事でござ
いました^^; 相場では3~5万円らしい。 金額はまた姉と相談します。



実家の写真を撮っていると、、、
3_20180924015623698.jpg
ご近所の猫さんが、ごろにゃーん!!と挨拶しにきてくれました^^ すっごいフレンドリーな
猫さんやったよ^^

4_201809240156256ac.jpg
撫でるの止めたら、『 え?!もう終わり?!』っていう顔された^^; また来るからよ^^



ほっこりした心持ちで実家を後に致しまして、空腹と闘いながら一旦自宅に車を置いて
師匠とランチに行きました。  んがッ!! 車内に電話を忘れたので、ここから写真は
ありませんTT 最近ほんま忘れ物多いわ~(汗)  ランチの後は、ちょっと近所をウロ
ついて、早めに帰宅致しました。 晩ごはんは、またまたお茶漬けかっこんだよ^^;



もっといろんな業者さんで査定してもらった方が良いのかも知れませんが、わたしは
この3者くらいで良いと思っております。 ただね、、、先週査定してくれた買取業者の
A社さんから連絡無いのがちょっと気になるけどね。 まぁ 台風のせいで、まだまだ
この業界バタバタしてるから、焦らず気長に待ってみます。 とにかく!台風とか大雨
とか勘弁してくれーッ!!





*銀太アルバムから本日の1枚*
催促銀
『 んもぉ~ 寝るかオレの尻持つかしてくれや。』 ははッ!!殿ッ!!ただいまーッ!!

下僕が夜更かししていると、こんなカンジで催促が入りましたねぇ^^; この眠そうな顔!!
このカオを見たら、速攻で眠れそうでございます^^ ほんま、、、かえらしやっちゃ♡




それではみなさま、今宵も良い夢を~^^






長文&駄文にお付き合い頂きましてありがとうございます。┏○
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*実家をたたむ-その3*

2018.09.21 *Fri*


こんにちは。



今日のこちらは、雨が降ったり止んだりのジメジメお天気でございます。 えげつなく蒸し暑い~TT
季節が行ったり来たりで、身体がついて行けません。 3連休も暑さが戻るようですので、みなさま!
季節外れの熱中症に充分ご注意下さいね!! 暑なんのは西日本だけかな?



本日はいつものお弁当記事をお休みしまして、ド素人なりに実家の資産価値や不動産売却に
かかる費用などを調べたので、記録しておきたいと思います。  いろいろ間違えてるかもしれ
ませんが、生温かい目で見てやって下さいませ^^; 
※ちょっと見にくいから、いつもより画像が大きめになっております。

土地関係
姉に説明するために、エクセルでチャチャッと作りました。 地価は国土交通省発表の不動産
取引価格情報 →  で、実家の近くの標準値を参考に致しました。 更地にして1軒のみで
売却した場合でございます。 お隣と一緒となるともう少し価格は上がると思います。※たぶん
30%~40%くらい上昇するとみております。

あと④の抵当権は、査定してもらった時に登記簿見せてくれて、何十年も前に住宅ローン払い
終わってんのに、両親が抵当権抹消の手続きをしてないのが発覚したんです。 たぶんやけど
そんなん知らんかったんやと思う。 払い終わったら自動的に消えてくれや。 メンドくさッ!!

ウチの場合は、金額的に相続税も譲渡所得税もかからんと思います。 なんや複雑じゃー。


すぐ売れたらええんやけど、ずーっと売れやんかったら悲劇やわTT でも、このまま空き家
の状態で置いとくのはもっとあかんからね。 不動産屋さんと交渉する前に、自分もキチンと
理解しとかんと、ええようにヤラれそうで怖いんです^^; 一応知ってるで的!な大ハッタリを
かましたろうと企んでおります。 なんも知らんけど。(←悪魔)

先日査定してくれたA社からは、まだ何の連絡もありません。。。まだ値段出ぇへんのかなぁ。



とにかく、自分で調べるだけ調べ倒して(?)後悔のないようにやれるだけやったります!!





*銀太アルバムから本日の1枚*  ※鼻ク×が、、、^^;
呆れ銀
『 お前、、、頭からケムリ出てるぞぉ。』 うぅ~ッ!! 殿!!脳ミソが爆発寸前でございますTT

実家の件がカタついたら、思いっきり白髪増えてそう。。。イラつく時は殿さまの動画やお写真で
癒やされたいと思います☆ ほんま、、、かえらしやっちゃ♡




さて今週もあとちょっと、、、仕事に戻ります=333





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かさにゃろめ

Author:かさにゃろめ
かさにゃろめと申します。
田舎の片隅で、のんびりまったり生きてます。
いいトシをして粗忽者&パソコン音痴ですので
失礼も多々あるかと思いますが、何卒よろしく
お願いいたします☆
※2017年1月17日、同居猫(18才♂)に
 おいていかれました。
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