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2018.09.21 *Fri*

*実家をたたむ-その3*



こんにちは。



今日のこちらは、雨が降ったり止んだりのジメジメお天気でございます。 えげつなく蒸し暑い~TT
季節が行ったり来たりで、身体がついて行けません。 3連休も暑さが戻るようですので、みなさま!
季節外れの熱中症に充分ご注意下さいね!! 暑なんのは西日本だけかな?



本日はいつものお弁当記事をお休みしまして、ド素人なりに実家の資産価値や不動産売却に
かかる費用などを調べたので、記録しておきたいと思います。  いろいろ間違えてるかもしれ
ませんが、生温かい目で見てやって下さいませ^^; 
※ちょっと見にくいから、いつもより画像が大きめになっております。

土地関係
姉に説明するために、エクセルでチャチャッと作りました。 地価は国土交通省発表の不動産
取引価格情報 →  で、実家の近くの標準値を参考に致しました。 更地にして1軒のみで
売却した場合でございます。 お隣と一緒となるともう少し価格は上がると思います。※たぶん
30%~40%くらい上昇するとみております。

あと④の抵当権は、査定してもらった時に登記簿見せてくれて、何十年も前に住宅ローン払い
終わってんのに、両親が抵当権抹消の手続きをしてないのが発覚したんです。 たぶんやけど
そんなん知らんかったんやと思う。 払い終わったら自動的に消えてくれや。 メンドくさッ!!

ウチの場合は、金額的に相続税も譲渡所得税もかからんと思います。 なんや複雑じゃー。


すぐ売れたらええんやけど、ずーっと売れやんかったら悲劇やわTT でも、このまま空き家
の状態で置いとくのはもっとあかんからね。 不動産屋さんと交渉する前に、自分もキチンと
理解しとかんと、ええようにヤラれそうで怖いんです^^; 一応知ってるで的!な大ハッタリを
かましたろうと企んでおります。 なんも知らんけど。(←悪魔)

先日査定してくれたA社からは、まだ何の連絡もありません。。。まだ値段出ぇへんのかなぁ。



とにかく、自分で調べるだけ調べ倒して(?)後悔のないようにやれるだけやったります!!





*銀太アルバムから本日の1枚*  ※鼻ク×が、、、^^;
呆れ銀
『 お前、、、頭からケムリ出てるぞぉ。』 うぅ~ッ!! 殿!!脳ミソが爆発寸前でございますTT

実家の件がカタついたら、思いっきり白髪増えてそう。。。イラつく時は殿さまの動画やお写真で
癒やされたいと思います☆ ほんま、、、かえらしやっちゃ♡




さて今週もあとちょっと、、、仕事に戻ります=333





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2018.09.17 *Mon*

*実家をたたむ-その2*



*哀悼*

 樹木希林さん、大好きな女優さんでした。
 ご冥福をお祈り致します。



*******




おはようございます。



3連休最終日のこちらは、くもり時々晴れのお天気でございます。 スッキリ秋晴れ
とはいかず、なんやジメジメしてて、いつもまでも夏が居座っているカンジです。


さて、実家をたたむという大仕事に取りかかって約2週間、一昨日初めて査定という
モノに立ち会いました。 めちゃくちゃ緊張したよ。 あと思いもよらない展開もあった
ので、備忘録として残しておきたいと思います。


9/15 (土) 15時に、実家で司法書士先生+不動産屋さん(A社)と現地集合致し
ました。 わたしは先に行って少し掃除でもしようと思い、13時半頃7年ぶりくらいに
実家に着いたんですが、、、
IMG_2359.jpg IMG_2358.jpg
倉庫                     父の道具置場
IMG_2357.jpg IMG_2356.jpg
裏庭                     室内の天井(雨漏りの跡)

見るも無残な状況でございました。 ・・・室内はとても写せませんTT なんであんなに
なるんかなぁ? 一人ではどうしようもないので、軽く床を拭いたり、散乱している荷物
を隅っこに除けるのみで、もうありのまま見て頂こうと、掃除するのを諦めました。  
姉に言いたいコトは山ほどありますが、もう言うの止めます。 わたしも長い間ほったら
かしにしてたんやから同罪や。


途方に暮れていると、なんと!!師匠が顔を出してくれまして、一緒に玄関前を掃除
してくれたり、蜂を退治してくれたり ( 倉庫前に蜂の巣が出来ておりましたTT )大雨
の中、黙々と作業してくれました。 
師匠のお宅も台風の件で大変な時やのに、ほんとに有難くて嬉しかったですTT
実家の現状を目の当たりにしたショックとで、、、ちょっと泣いた。

作業に励んでいると、近所のおばちゃんが何人か挨拶に来てくれまして、わたくしを
懐かしんでくれました^^ その中の一人のおばちゃんが、『 隣のIさんのお宅と一緒
やったら、欲しいって言うてる友達が居てるんやけど、どうかなぁ?』って教えてくれ
まして、わたしも喜んでお願いしました。 選択肢は多い方がええからね。


そうこうしているウチに、司法書士先生御一行がみえまして、家の中や屋根や倉庫
すべてを見て頂きました。 その時ね、嬉しい事にヤモリが1匹窓に貼りついていた
んですよ^^ どう転ぶかわからんけど、すごく幸先ええカンジがしました☆
査定してくれたA社さんが言うには 『 建物はまだまだ使えるから、大手に売却して
リフォーム後賃貸か売却という事になるかも。』 との事でした。
建物が残るのはすごく嬉しい事です。 父(建築業)が一生懸命、基礎から建てた家。
たぶんお隣と一緒に売却となると、更地になってしまうでしょう。 お金ももちろん大事
ですが、どんな形でも家が残るというのは魅力に感じました。


査定が終わって、金額は2・3日後に出してくれるとの事でした。 こんな交渉したコト
ないから、すっごい疲れたよ^^;  たぶん仲介で売り出すよりは、かなり安い金額に
なると思うけどね。



その夜、なんとお隣のIさんから電話がありまして(近所のおばちゃんが教えたらしい)
Iさんの甥っ子さんが、大手ハウスメーカーに勤務されていて地元の懇意にしている
不動産屋さんがあるらしいので、一度2軒一緒に査定させてもらえないかというお話
でございました。 近所のおばちゃんの友達というのが、Iさんのお姉さんらしい。。。
別に断る理由もないので、喜んでお願いしました。 どうなるかなぁ。


整理すると、、、
A社(買取専門)、Iさん(お隣さん)、姉の知り合いのMさん(不動産屋さん)の3者に
査定をお願いしているところです。 A社も隣が売りたい事を聞きつけて、仲介という
形でも査定させて欲しいと、言ってきております。 情報網すごいよね。

とにかく、自分たちの条件に少しでも合う、信頼できる方にお願いしようと思って
おります。 姉も家が残るのは嬉しいと言うておりました。 まぁ金額聞いたら、、、
難色を示すと思うけど。。。


は~ 普段あんなに緊張して頭使って(アレは言うてええコト?コレはあかんコト?って)
しゃべるコトないから、すごいしんどかったです^^; あんな交渉する方々、尊敬します。



これから決まるまでいろいろあると思いますが、成るようになる!!精神で頑張ります!



*銀太アルバムから本日の1枚*
ガツガツ銀
『 とにもかくにもメシを食え!!』  ははッ!!殿の仰せの通りにございます!!

殿さまには、かっこええ生き様を教えてもらいました。 下僕は少しでも殿さまに
近づけるよう、日々精進したいと思います^^ ほんま、、、かえらしやっちゃ♡




明日からも、ボチボチ頑張ります=333




お仕事の方もお休みの方も、今日が良い日になりますように。 



 

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2018.09.14 *Fri*

*実家をたたむ-その1*




こんにちは。


今日のこちらは、くもりのスッキリしないお天気です。 ものすごくムシムシしておりますTT
あーネチョネチョで気持ち悪いわ。 さっき知ったんですけど、今週&来週って3連休なん
ですねぇ。 今週はあいにくのお天気みたいですが、ちょっと得した気分でございます^^;


さて本日はいつもの記事をお休みしまして、” 実家をたたむ ” という一生に一度あるか
ないかの大仕事を自分なりに記録していこうと思います。
あくまでも不動産売買未経験のわたしの考え&わたしの置かれた状況で(身内の状況等)
進めていくので、みなさまの参考にならないとは思いますが、もし同じ事でお悩みの方の
選択肢のひとつになれれば、幸いでございます。  ぬるーい目で見てやって下さいませ。


以下、興味の無い方はスルーでお願い致します。



*******



*実家の現況*
土地:約40坪 (車がなければ、かなり不便な立地) 追記→名義はまだ父(ズボラ)
建物:築42年 木造2階建 倉庫1棟(建築関係の父の道具が山盛り)
 
誰も住まなくなって、約8年。 東京に住む姉や姪が、たまーに帰ってきて手入れして
おりました。 先日の台風21号で、2階の外壁がぶっ飛んだのを機に、処分する事を
決心致しました。 わたしの考えは、、、出来るだけ早い内に。
※姉家族の荷物を置いているため、わたしは10年近く足を踏み入れておりません。



*家族構成*
姉(53歳)+姪(28歳):東京在住 
わたし(50歳):和歌山市在住  

姉とわたしは性格が合わず疎遠になっております。今回の実家の処分の件は、姉も納得
しています。 ただ姉はソコソコ高値で売れると信じております。 (その自信どこから?!)
わたしの調べた限りでは、解体費や家財道具の処分費を考えると、業者買取で処分する
のが最善の方法だと思っております。



*わたしが考える選択肢*
①不動産売却=業者に仲介してもらって、買い手を探す。
建物の修繕をするか更地にしたとしても、売れる保証はありません。 今度大きな
台風が来たらと、心配は消えません。
更地にした場合、固定資産税がウチの場合は4倍になります。(役所に確認済)
売れるまで払い続けなければなりません。 ちなみに隣家は売りに出していますが
何年も売れておりません。
解体費概算:250万円  家財処分費概算(1軒丸ごと):30万円~
 
②業者買取=不動産業者に直接買い取ってもらう。
価格は相場より安くなるが、現況のまま買い取ってくれる。解体費や家財処分費等
買い主側負担。 ※手元にお金は入ってこないかもしれません。



*現在の進捗状況*
姉:
不動産関係の知り合いに、信頼できる方を紹介してもらっているが、高齢の方で
すぐには動いてもらえそうにないんです。

わたし:
9/8(土)に県の司法書士協会の無料相談会に参加し、ご縁で実家近郊の
司法書士先生さんにお話を聞いてもらって、その先生に紹介して頂いた不動
産屋さんと明日実家で待ち合わせして査定してもらう予定。 自分なりに路線
価格を調べたり、Nりんの知り合いの業者さんに解体費用聞いたり予習して
おります^^; 


今のところはこんな状況でございます。 慣れない調べ物ですでに頭が噴火しそうですが
出来ればプラスになるように交渉していきたいと思っております。 こうゆう時こそ関西の
おばはんパワーを発揮して、亡き叔母から受け継いだマシンガントークを発射しまくって
やろかいなと企んでおります^^ でもね、実家の状態見たら、あんまり期待できやんのTT




*銀太アルバムから本日の1枚*
警告銀
『 あんまりやり過ぎんなよ~。 逃げられてまうぞぉ。』 うっ!!殿!!緊張して参りました!!

下僕のコトは何でもお見通しな千里眼の殿さまでございます^^ やり過ぎ注意ですが、玄人さんに
ヤラれないよう、自分なりに下(舌)準備して、明日の査定に臨みたいと思います!
ほんま、、、かえらしやっちゃ♡   
 


 
さて今週もあとちょっと、、、仕事に戻ります=333




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2018.08.15 *Wed*

* 8月15日*




今日8月15日は73回目の終戦の日です。
多くの戦没者の方のご冥福をお祈りするとともに、
世界中から戦争や紛争がなくなることを祈ります。



*******



おはようございます。



今日のこちらは、雨のちくもりの予報です。  朝方強い雨が降っておりまして、雨音で
目が覚めました。 台風15号が九州に上陸したんですね。 佐世保のおばちゃん、、、
大丈夫かなぁ。。。 どこにも被害が出ませんように。



昨日は家中のカバー類(寝具やら座椅子カバーやら)を洗濯しまくったあとは、ひとり
納涼ホラー映画鑑賞会を開催しておりました^^ (Nりんは仕事。大変よねぇ。)
いやぁ~ ほんま怖い作品から笑ってしまう作品まで、ホラーって幅広いから好きです。
何の参考にもならない鑑賞感想は、また別の機会にまとめてUPしたいと思います。



ぼっちの休日のごはん事情は、、、
IMG_1933.jpg
3食ともこんなカンジでございます^^;  さすがに身体が野菜を欲してきましたので
ボウル盛り盛りの野菜を食べようかいなと企んでおります^^





*銀太アルバムから本日の1枚*
グータラ銀
『 んごぉ~ んぐぅ~ ぐごごごッ!!』  殿ッ!! 野生はいずこへッ?!

グータラするコトにかけては、下僕同様右に出るモノはおりませんでしたねぇ^^;
一緒にゴロゴロするのが最高にしあわせでした^^ ほんま、かえらしやっちゃ♡



今日 も、なーんもせずにのんびりまったり過ごします。




お仕事の方もお休みの方も、今日が良い日になりますように。




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2018.08.09 *Thu*

* 8月 9日*



おはようございます。



73年前の今日8月9日は、長崎に原爆が投下された日です。

多くの犠牲者の方のご冥福をお祈りすると共に、
この世界から戦争や紛争がなくなるようお祈りします。











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*プロフィール*

かさにゃろめ

Author:かさにゃろめ
かさにゃろめと申します。
田舎の片隅で、のんびりまったり生きてます。
いいトシをして粗忽者&パソコン音痴ですので
失礼も多々あるかと思いますが、何卒よろしく
お願いいたします☆
※2017年1月17日、同居猫(18才♂)に
 おいていかれました。
※当ブログはリンクフリーでございます^^
*細々とInstagramもやってます^^*

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